还是“高收低租”惹的祸,杭州长租公寓又双叒爆雷了!

(原标题:仍然是“高租低租”造成的灾难。杭州的长期租赁公寓又爆炸了!)

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就在清克和蛋壳在美国上市的时候,杭州一位家长租的另一套公寓倒塌了

10月28日,杭州钟铉房地产经纪有限公司分别向房东和房客发出通知,称由于管理不善,目前资金短缺导致正常经营失败,部分房东可能无法支付后期租金。同时,承租人合同到期时的房租押金和水电押金暂时不予退还。

但与之前长期租赁公寓起火后选择“切断”不同,杭州钟铉在通知中给出了后续态度。 “我们公司愿意支付剩余的欠款,永远不会失踪。我们将与房东谈判。我们会先开一张借据,然后慢慢偿还,包括房客的押金

杭钟铉还特别指出,预计明年8月将有大量钟铉资金返还,这足以解决当前的小问题。

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Eye Check信息显示,杭州钟铉房地产经纪有限公司成立于2017年3月13日,李学磊持有100%股份。其经营范围包括房屋租赁、房地产代理、房地产权证代理、房地产信息咨询、代理产权过户手续、房地产代理、物业管理、室内外装饰工程设计与施工、酒店企业管理、家政服务和公寓企业管理。

李学磊介绍说,杭州钟铉起初主要从事房地产中介业务。虽然它有房子,但数量很少。 长期公寓租赁业务的真正开始是在2018年8月,就在当前雷雨过后一年多。

发展初期,杭州钟铉仍是最传统的“主地主”模式,通过“低收入高租金”赚取租金差额 然而,情况变化很快。三个月后,由于过度的市场竞争,杭州钟铉开始采取“高租低租”的策略来争夺住房供应。 到目前为止,杭州钟铉管理着约800套住房,其中70%是通过“高租金和低租金”获得的 “房客租金有10%的折扣,还有20%的折扣。折扣因房间而异。 ”

租户陈敏向时代财经证实了上述说法,透露他所租房屋的月租金为2300元,计算一年的月租金为2100元,但杭州钟铉每月向房东支付3400元。

“起初,我们的租金很低。当收取高租金和收取低租金时,我们主要赚取空货款。后来,我们没有赚到任何钱 “李学磊向时代财经透露,租金高、租金低的房屋有三个月期限空,每年只需向房东支付9个月的租金。

但根据陈敏硕的房源计算,杭州中忠选择房东9个月的租金为人民币,而向房客收取的一年租金仅为人民币,根本无法支付费用,甚至导致5400元的损失。

除了无法支付费用之外,杭州钟铉还面临着高空的问题 李学磊透露,杭州的800套套房中,最高峰空是100套

“在杭州,如果长期公寓空的购买率超过5%,我们就会赔钱。然而,钟铉的12%已经非常令人恐惧,这受到市场的极大影响。钟铉萧山区今年有9万人步行,这对租赁市场影响很大。 “

异常的商业模式导致了这样一个事实,即最终的“雷声大爆炸”很难改变。李学磊向时代财经透露,加上违约金,目前杭州钟铉资金缺口达2000万元。 然而,李学磊一再强调,《中国选择》不会消失或逃跑。 他说,自28日通知以来,他一直与房东和房客保持联系,欠房东的租金和房客合同到期后的押金将被拖欠,其中房东的租金同意在18个月内支付,房客的押金将每六个月支付一次。

”偿还债务有三种主要方式:经营中的家庭旅馆,将于明年8月签署托管合同的酒店,以及“中国精选管家”应用程序。此外,该公司目前正在出售可以出售的资产。 李学磊表示,今年9月初已有50家酒店投入运营,明年8月签约的酒店将获得2000万元的托管费。 此外,中国精选管家也立即开始与其他企业对接。

按李雪雷的说法,民宿业务算下来可以盈利,而且接下来会进一步扩建,因为不扩张无法偿还债务。至于扩张的资金,李雪雷表示目前正在寻找资金方。而中择管家是一个民宿线上预定平台,其他商家进驻后将可以收取平台费,目前中择旗下的50家民宿已经上线。

即使给出了具体的偿债方式,但这些还处于起步阶段,且存在不确定性的业务,并无法消解房东和租客们的担忧。李雪雷称,目前有一半房东愿意接受中择的处理方式,但同时也有一半选择拒绝,“那些强硬的房东只能把募集的资金先给他们”。

但态度强硬的房东们似乎已经等不及杭州中择去兑现承诺了,租住在欢腾金座的租客高伟告诉时代财经,就在杭州中择宣布爆雷的第二天,他所在小区的业主就通知要实行收房行动(统一换锁),第一批更换门锁的时间为11月2日。

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如同所有爆雷的长租公寓一样,已经倒下的运营方破罐子破摔,剩下同为受害者的租客与房东之间进行艰难拉锯:房东上门收房子、租客缴纳租金却无房可住。

租客王芳说,看到杭州中择的通知后,已经去相关部分投诉,相关部门说这两天给回复。“真是糟心。”

长租公寓“阵亡”名录 时代财经制图

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